Calculadora de hipoteca
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca con el sistema francés, mira cuántos intereses pagarás en total y consulta la amortización año a año.
Cuota mensual
948,42 €
Hipoteca de 200.000 € a 25 años
Ver amortización año a año
| Año | Intereses | Amortizado | Pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 5925 € | 5456 € | 194.544 € |
| 2 | 5759 € | 5622 € | 188.923 € |
| 3 | 5588 € | 5793 € | 183.130 € |
| 4 | 5412 € | 5969 € | 177.161 € |
| 5 | 5231 € | 6150 € | 171.011 € |
| 6 | 5044 € | 6337 € | 164.674 € |
| 7 | 4851 € | 6530 € | 158.143 € |
| 8 | 4652 € | 6729 € | 151.415 € |
| 9 | 4448 € | 6933 € | 144.481 € |
| 10 | 4237 € | 7144 € | 137.337 € |
| 11 | 4019 € | 7362 € | 129.975 € |
| 12 | 3796 € | 7586 € | 122.390 € |
| 13 | 3565 € | 7816 € | 114.573 € |
| 14 | 3327 € | 8054 € | 106.519 € |
| 15 | 3082 € | 8299 € | 98.220 € |
| 16 | 2830 € | 8551 € | 89.669 € |
| 17 | 2570 € | 8812 € | 80.857 € |
| 18 | 2302 € | 9080 € | 71.778 € |
| 19 | 2025 € | 9356 € | 62.422 € |
| 20 | 1741 € | 9640 € | 52.782 € |
| 21 | 1448 € | 9933 € | 42.848 € |
| 22 | 1145 € | 10.236 € | 32.613 € |
| 23 | 834 € | 10.547 € | 22.066 € |
| 24 | 513 € | 10.868 € | 11.198 € |
| 25 | 183 € | 11.198 € | 0 € |
Entender tu hipoteca antes de firmar
La cuota es solo una parte de la foto. Con el sistema francés —el usado por la práctica totalidad de la banca española— pagas siempre la misma cuota, pero su composición cambia: durante los primeros años la mayor parte son intereses, y solo con el tiempo empiezas a amortizar capital de verdad. Por eso amortizar anticipadamente al principio del préstamo ahorra mucho más que hacerlo al final.
Al presupuesto de compra debes añadir los gastos e impuestos: en vivienda usada, el ITP de tu comunidad (entre el 4 % y el 10 %); en obra nueva, el 10 % de IVA más AJD. Sumando notaría, registro y gestoría, la regla rápida es reservar un 10–12 % del precio, aparte de la entrada. Y como referencia de prudencia financiera, la cuota no debería superar el 30–35 % de tus ingresos netos mensuales.
Usa la tabla de amortización de la calculadora para comparar plazos: verás el capital pendiente al cierre de cada año y cuántos intereses se lleva cada escenario.
Preguntas frecuentes
›¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Casi todas las hipotecas en España usan el sistema francés: cuotas constantes donde al principio pagas más intereses y al final más capital. La fórmula es cuota = capital × i / (1 − (1+i)^−n), siendo i el interés mensual y n el número de cuotas.
›¿Cuánta entrada necesito para comprar una vivienda?
Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del menor entre el precio de compra y el valor de tasación. A eso hay que sumar entre un 10 % y un 12 % de gastos e impuestos (ITP o IVA, notaría, registro y gestoría), así que lo habitual es necesitar ahorrado en torno al 30 % del precio.
›¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el tipo de interés nominal que se aplica al capital. La TAE añade comisiones y gastos y refleja el coste anual real, por lo que es la cifra correcta para comparar ofertas entre bancos. Esta calculadora usa el TIN para calcular la cuota.
›¿Me conviene un plazo más largo o más corto?
A más plazo, menor cuota mensual pero más intereses totales. Por ejemplo, alargar una hipoteca de 200.000 € al 3 % de 25 a 30 años baja la cuota unos 105 €, pero añade más de 19.000 € en intereses. Usa la tabla de amortización para ver el efecto exacto.
›¿Fija o variable?
La fija te da una cuota constante toda la vida del préstamo; la variable (euríbor + diferencial) puede empezar más barata pero asume el riesgo de subidas de tipos. Puedes simular ambos escenarios cambiando el interés en esta calculadora.
Cálculo orientativo con cuota constante (sistema francés) y tipo fijo durante todo el plazo. No incluye comisiones, seguros vinculados ni impuestos de la compraventa. Compara siempre la TAE de las ofertas.